Förvaltningsföretagets uppgifter innefattar att hålla alla system i en lägenhetsbyggnad i funktionsdugligt skick och ge bekväma förhållanden för invånarna. Det är på hennes handlingar som utsikterna för utveckling av hus- och gårdsområdet, värmesystemets hälsa och renhet i ingångarna beror. För att välja ett ansvarsfullt och proaktivt förvaltningsföretag, följ en specifik åtgärd.
Instruktioner
Steg 1
Anordna en bolagsstämma för hyresgästerna i ditt hem. Planera det vid en lämplig tidpunkt, till exempel 19-20 timmar, när majoriteten av invånarna kommer tillbaka från jobbet. Lägg meddelanden i förväg om mötesdatumet och dess ämne.
Steg 2
Diskutera på stämman vad du exakt vill tilldela förvaltningsbolaget. Lista de obligatoriska hushållssysslorna varje dag, månad och säsong som företagets anställda kommer att utföra. Välj de ytterligare önskemål som är viktigast för alla invånare. Detta kan vara en stor översyn av taket, arrangering av en lekplats, byte av fönster i ingångarna etc. Rösta på listan över grundläggande krav för förvaltningsbolaget. Registrera eventuella förslag i mötesprotokollet.
Steg 3
Skapa en initiativgrupp. Inkludera människor som har tid och energi att studera energimarknaden. Många av dina grannar arbetar och är villiga att ta ett begränsat deltagande i sökandet efter ett förvaltningsbolag. Därför kan du lita på aktiva pensionärer och hemmafruar som kommer att förbereda flera alternativ.
Steg 4
Gör en lista över förvaltningsföretag med vilka samarbete är möjligt. Du hittar en fullständig lista över alla organisationer inom stadens bostads- och kommunala tjänster på Internet. Registret över förvaltningsbolag kan också begäras från stads- eller distriktsförvaltningen.
Steg 5
Tala personligen med företrädare för varje företag. Börja med de som betjänar hyreshusen i ditt område eller i ett närliggande område. Sådana förvaltningsföretag känner redan till de befintliga problemen med gatu- och stadskommunikation. Dessutom kan du få feedback om företagets arbete från boende i närliggande hus.
Steg 6
Ta reda på följande punkter i varje förvaltningsföretag: - Datum för företagets skapande, på grundval av vilken organisation det uppstod, antalet hus i ledningen, den årliga ökningstakten (minskning) i antalet förvaltade hus; - utbudet av tjänster som tillhandahålls, deras baskostnad, närvaron och storleken på ökande koefficienter, påföljder för boende och för företaget för att bryta mot klausulerna i kontraktet, - tillgång till eget material och teknisk bas för att utföra arbete runt huset (VVS, interna reparationer etc.), oberoende utförda typer av arbete och typer av arbeten som entreprenörer är inblandade i. - Kvalificering av personal på alla nivåer: från chefer till vaktmästare; - Arbetsvillkor, särskilt för att eliminera nödsituationer.
Steg 7
Stoppa det preliminära urvalet på de 2-3 företag du gillar mest. Be var och en av dem att utarbeta en grov plan för husets utveckling och förslag för att förbättra dess nuvarande underhåll. Be representanter för förvaltningsföretag träffa hyresgäster. Få ett modellhanteringsavtal från varje organisation och var noga med att diskutera det med en advokat som är specialiserad på bostadsrätt.
Steg 8
Ha ett nytt möte med lägenhetsägare. Ge ordet till företrädare för förvaltningsföretag som kommer att prata om sina tjänster och möjligheter. Be din advokat att ge ett yttrande om riktigheten i utformningen av ledningsavtal. Efter att invånarna har ställt alla intressanta frågor och fått uttömmande svar på dem, håll en omröstning.
Steg 9
Rita upp ett protokoll efter mötet. På grundval av protokollet, ingå ett avtal med det förvaltningsbolag som valts av hyresgästerna. Förvara en kopia av kontraktet tills det löper ut.
