Enligt lagen är alla fastighetstransaktioner föremål för registrering, kontrakt för vilka ingås för ett år eller mer. Sådana operationer utförs av registreringskammaren, vars officiella namn är Federal Agency for Real Estate Cadastre.
Registreringskammarens verksamhet
I Ryska federationens lagstiftning finns det ett lagförslag som föreskriver registrering av statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den. Kärnan i denna registrering är att utarbeta en handling av rättsligt erkännande och rättslig bekräftelse av tillståndet till fastigheter. Denna registrering sker inom det län där fastigheten som registreras ligger.
Statlig registrering av rättigheter utförs av Federal Registration Service och dess regionala avdelningar, som är de territoriella registreringskamrarna för fastighetstransaktioner. Registreringskammarens kompetens innefattar: verifiering av äktheten hos de handlingar som tillhandahållits av den sökande och förekomsten av lagliga rättigheter för den myndighet eller den person som har utarbetat dokumentet - därmed övervakas notariatkontorets handlingar; verifiering av tidig registrering av rättigheter, direkt registrering av ägande och utfärdande av ett lämpligt äganderättsintyg till fastigheter. Dessutom, om en specialist från registreringskammaren identifierar hinder för att formalisera statlig registrering av äganderätt, kan den sökande vägras att acceptera paketet med handlingar för registrering, efter att ha fått lämpliga rekommendationer för att eliminera dem.
Registreringsmål
Registrering av rätten till fastigheter skyddar de nya ägarnas intressen och bekräftar deras lagliga rättigheter till den. I närvaro av ett intyg om registrering av fastigheter förhindras möjligheten till brott och bedrägliga handlingar med fastigheter när du gör transaktioner med det. Dessutom reglerar registreringen av fastigheter inkassering av skatter till statsbudgeten.
Men det är värt att känna till skillnaderna mellan begrepp som ägande av fastigheter och rätten att äga denna fastighet. Den första upprättas i registreringskammaren, men dess frånvaro är inte en anledning att erkänna det avtal som ingåtts mellan köparen och säljaren som juridiskt maktlöst. Tills fastigheten är helt registrerad i ägande efter överföringen enligt godkännandebeviset blir köparen dess juridiska ägare, men han har inte rätt att avyttra denna fastighet förrän registreringen av äganderätten i registreringskammaren för fastighetstransaktioner. Fram till dess förblir ägandet hos säljaren.
